Все банки активно взаимодействуют с Бюро кредитных историй, где хранится информация о своевременности внесения платежей клиентами. Хорошая кредитная история повышает шансы на заключение ипотечного договора, однако даже если она плохая шанс оформить кредит есть.

Особенности и сложности

Сложности получения ипотеки с плохой кредитной историей можно преодолеть, если начать решать проблему сразу несколькими способами:

• попытаться оформить договор в недавно созданных банках;
• получить рассрочку от застройщика;
• исправить кредитную историю;
• подать заявки в максимальное количество крупных и надежных банков;
• нанять финансового консультанта.

Чаще всего один из вариантов срабатывает. Можно также попробовать убедить банк в своей честности, однако доказывать свою невинность непросто. Зато иногда сбор документов, оправдывающих плохую кредитную историю, помогает получить одобрение на оформление ипотеки. Это может быть все, что угодно: больничные, судебные решения, справка от туроператоров о вынужденных задержках за рубежом и многое другое. Подойдет все, что оправдывает задержки по оплате кредитных платежей.

Требования к заемщику и условия предоставления

Взять ипотечный кредит с плохой кредитной историей можно, но требования к заявителю будут гораздо жестче, например:

• повышенная процентная ставка;
• высокий заработок на официальном месте работы;
• стабильная трудовая занятость;
• наличие поручителя;
• первый взнос 50% от стоимости жилья;
• срок кредитования всего 5-10 лет;
• залог покупаемой недвижимости.

Последний пункт снижает финансовые риски кредитора при неисполнении заемщиком своих договорных обязательств. Если клиент не выплачивает деньги, то недвижимость переходит в собственность банка.

На таких же условиях действует военная ипотека, однако первоначальный взнос может быть всего 30% от стоимости жилья. Оформить ипотеку с плохой историей можно, например, в Сбербанке, Россельхозбанке, Абсолют Банке, Гапромбанке, ВТБ24.

Если жилая площадь приобретается в новостройке, то можно запросить рассрочку у застройщика. Практически все строительные компании заинтересованы в привлечении максимального количества инвесторов и слабо интересуются их кредитной историей. Однако нужно учитывать, что рассрочка дается на короткий период времени, необходимо оплатить первоначальный взнос и жилье покупается на этапе строительства.

Если у вас возникали сложности с платежами по текущим кредитам, либо по кредитам, которые вы уже погасили, чтобы получить одобрение от банка на ипотеку с плохой кредитной историей, лучшим решением будет обратиться в Кредитную Лабораторию: мы проверим вашу кредитную историю, как если бы это делал сам банк, а также составим список рекомендаций и поможем с ее исправлением.