Ипотека на вторичное жилье

Во всем многообразии ипотечных программ кредиты на вторичное жилье занимают первое место по количеству заключенных договоров. Объяснить это можно востребованностью данного типа недвижимости. Выгодно это не только покупателям, но и кредиторам, так как в отличие от строящегося жилья, вторичное гораздо легче реализовать в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Особенности получения

Чаще всего банки в рамках программы ипотеки на вторичное жилье предлагают выбирать квартиры, но можно найти варианты позволяющее купить коттедж или загородные дом. Если недвжимость соответствует всем требованиям, которые установлены для нее кредитором, то заемщик может рассчитывать на одобрение кредита. Чаще всего требования банков касаются этажности, года постройки, отсутствия прав третьих лиц и обременения на выбранное жилье и его местоположение в рамках удаленности от банка (другой город, регион и прочее).

Условия предоставления и требования к заемщику

Несмотря на то, что каждый банк прописывает требования к заемщика индивидуально, можно выделить ряд общих для всех, например:

• возраст от 23 до 60 лет, а для созаемщика от 23 до 70 лет;
• наличие гражданства Российской Федерации;
• отсутствие плохой кредитной истории
• место работы и жительства в регионе, где есть банк-кредитор или его отделение;
• отсутствие судимости.

Чаще всего банк принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении ипотечного кредита в течение нескольких дней. Действует такое решение от трех месяцев до полугода. В этот период нужно окончательно определится с покупкой жилья и оформить все необходимые документы, в том числе подписать договор с кредитором.
Можно выделить несколько основных параметров ипотеки на вторичном рынке жилья.

1. Кредит выдается на срок от 1 года до 25 лет.
2. Сумма кредита от полумиллиона рублей.
3. Минимальный взнос варьируется в зависимости от банка от 15 до 25%.
4. Комиссия за досрочное погашение чаще всего не установлена.
5. Выгодная ставка – процент от 15 годовых.

В современных условиях ипотечного рынка заемщик при наличии финансовой возможности и соответствия выбранного жилья требования банка может оформить ипотеку на вторичку в максимально сжатые сроки.

Варианты кредитования

В 2014 году после финансового кризиса ипотечную ставку ниже 20% найти было невозможно, за последнее время ситуация улучшилась. В конце 2017 года некоторые банки предлагали варианты кредитования под 11-12%. Эксперты практически в один голос заявляют о дальнейшем снижении ставки, так, например, уже в первом квартале 2018 года она достигнет уровня 10%.
Получить информацию о конкретных условиях кредитования, требования к заемщикам можно обратившись в офис выбранного банка или посмотрев его официальный сайт, на котором можно воспользоваться калькулятором расчета кредита.

Преимущества

Наработанный богатый опыт предоставления ипотечного кредита на вторичное жилье привели к снижению рисков для кредиторов и как следствие уменьшению процентной ставки. Среди особенностей данного вида ипотеки необходимо также отметить отсутствие необходимости для заемщика закладывать имеющуюся недвижимость, вместо этого можно заложить приобретаемое жилье.