За последние годы политика банков по вопросу выдаче ипотечных кредитов людям пенсионного возраста изменилась. Сейчас можно найти ставки от 11 до 16% годовых, но при этом на срок не более десяти лет. Это связано с большим риском для банка, ведь после 55-60 лет у людей начинаются серьезные проблемы со здоровьем, которые могут повлечь невыплату кредита.

В эту категорию граждан не входят люди, которые вышли на пенсию досрочно в связи с характером их работы, например, военные, полицейские, балерины и актеры. Данные заявители могут взять ипотеку со сроком погашения до 25 лет.

Требования к заемщику и условия предоставления

Ипотечный кредит пенсионерам могут получить при одновременном соответствии ряду условий:

• возраст не старше 65-75 лет в зависимости от банка;
• подписание договора страхования жизни и здоровья;
• первоначальный взнос больше 20%;
• наличие хорошей кредитной истории.

Наличие постоянной работы повышает шанс получение кредита, так как пенсионные выплаты зачастую очень маленькие. Преимущество будут иметь и граждане с созаемщиком и поручителем, если их возраст младше, чем у заявителя и есть подтверждение платежеспособности.

Часть банков при одобрении кредита учитывают совокупный доход супругов, а если оба работают, то проблем с получение ипотеки не возникнет и даже можно рассчитывать на льготные условия, в том числе более низкую процентную ставку.

Варианты получения

Ипотеку для пенсионеров можно оформить несколькими разными способами.

1. Под залог имеющиеся в собственности недвижимости.

Для банка это будет гарантией платежеспособности и снижение риска потерять деньги при невыплате кредита. Этот вариант подходит тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, купить дачу или переехать из деревни в город. Лучшие программы у АИЖК (Агентство индивидуального жилищного кредитования) и Сбербанка.

2. Обратная ипотека.

Свое название этот способ получил за счет того, что фактически ипотеку на квартиру пенсионеров выплачивает банк, а не сам заявитель. Для этого гражданин должен оформить залог на имеющуюся недвижимость, а банк в течение прописанного в договоре срока будет оплачивать ее ренту равными периодическими платежами. После кончины пенсионера, банк получит его недвижимость в собственность.

3. Созаемщик по ипотеке.

Если пенсионер желает помочь своим детям или внукам с приобретением жилья, то он может стать созаемщиком по ипотеки. Уровень требований для этой категории гораздо ниже, а помощь будет реальной.

К слову если гражданин вышел на пенсию не больше трех лет до дня оформления ипотеки, то он имеет право получить налоговые вычет, даже если выступает только в роли созаемщика.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить одобрение банка на ипотеку для пенсионеров, то смело обращайтесь к нам. Специалисты Кредитной Лаборатории помогут с подготовкой всех необходимых документов и подберут для вас индивидуальную программу ипотечного кредитования.